ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РМ О НЕДВИЖИМОСТИ

Глава I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

«Вернуться назад

Ст.1. - (1) Приватизация жилищного фонда - это осуществляемый органами государственной власти процесс отчуждения жилищного фонда государства, общественных организаций, на который государство подтвердило свое право собственности, и иных государственно-
кооперативных объединений и предприятий, построенных за счет средств, выделенных из государственного бюджета, в частную собственность граждан Республики Молдова и их объединений (акционерных, хозяйственных и иных обществ), направленный на удовлетворение их потребностей в жилье и формирование реальных хозяев путем свободного распоряжения недвижимой собственностью.
[Часть 1 ст.1 дополнена Законом N 468-XIV от 25.06.99]
(2) Под жилищным фондом в настоящем законе понимаются жилые дома и жилые помещения в строениях, принадлежащих государству независимо от ведомственной принадлежности, жилье совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий в том числе преобразованных после вступления в силу Закона о приватизации, а также жилье, построенное за счет государственных средств предприятиями и организациями иных форм собственности.
[Часть 2 ст.1 введена Законом N 462-XIII от 18.05.95]

Ст.2. - Приватизация жилищного фонда, в том числе творческих мастерских,осуществляется на добровольной основе с соблюдением принципов социальной справедливости и социальной защищенности граждан как за боны народного достояния и денежные средства (национальную валюту и свободно конвертируемую валюту), так и безвозмездно в случаях, определяемых настоящим законом.
[Ст.2 дополнена Законом N 462-XIII от 18.05.95]

Ст.3. - При приобретении квартиры (дома) или творческой мастерской за денежные средства граждане оплачивают ее стоимость единовременно или в рассрочку - ежемесячно в течение пяти лет равными долями с выплатой первоначального взноса в размере не менее 40 процентов стоимости квартиры (дома) и дополнительно с уплатой минимального банковского процента от непогашенной суммы за предоставленную рассрочку. [Ст.3 изменена Законом N 230-XV от 01.07.04, в силу 29.10.04]
[Ст.3 изменена Законом N 462-XIII от 18.05.95]

Ст.4. - (1) Органами, наделенными правом осуществлять приватизацию жилищного фонда (далее - уполномоченные органы), являются:
а) Департамент приватизации - в муниципиях Кишинэу и Бэлць;
b) уполномоченный орган Исполнительного комитета автономного территориального образования Гагаузия - на территории Гaгаузии;
с) районные советы - в остальных населенных пунктах республики.
(2) Уполномоченные органы по согласованию с органами местного
публичного управления создают комиссии по приватизации жилищного фонда. В состав данных комиссий включаются представители уполномоченных органов органов местного публичного управления, финансовых и жилищных органов, архитектурного управления органа пожарного надзора, санитарно-эпидемиологической станции, территориального бюро технической инвентаризации, а при продаже или безвозмездной передаче квартир (домов) ведомственного или общественного жилищного фонда - и представители соответствующих предприятий, объединений, учреждений, организаций* и их профсоюзных комитетов.
*Далее - предприятия.

(3) Деятельность комиссии по приватизации жилищного фонда регламентируется положением о ней, являющимся неотъемлемой частью настоящего закона.
[Ст.4 изменена Законом N 230-XV от 01.07.04, в силу 29.10.04]

Ст.5. - (1) В частную собственность гражданам Республики Молдова могут быть проданы или безвозмездно переданы преимущественно занимаемые ими квартиры (дома) в домах государственного и общественного жилищного фонда, на который государство подтвердило свое право собственности, а также в домах, принадлежащих предприятиям, независимо от того, включены ли данные предприятия в списки для приватизации. [Часть 1 ст.5 дополнена Законом N 462-XIII от 18.05.95]
(2) Не подлежат продаже или безвозмездной передаче в частную собственность жилые дома, находящиеся в закрытых военных городках, общежития, служебные жилые помещения (если проживающие в них проработали менее 10 лет на данном предприятии), квартиры (дома), находящиеся в аварийном состоянии и не подлежащие ремонту, дома, подлежащие сносу, домики лесника (кордоны) и другие строения, находящиеся на балансе или в собственности государственного лесного фонда. [Часть 2 ст.5 дополнена Законом N 1026-XIV от 02.06.2000]
[Часть 2 ст.5 в редакции Закона N 462-XIII от 18.05.95]
[Часть 2 ст.5 изменена Законом N 205 от 29.07.94]
(3) Разрешается приватизация государственных квартир (домов) в случае когда граждане имеют в частной собственности другую квартиру (дом), приобретенную не в результате приватизации. [Часть 3 ст.5 введена Законом N 205 от 29.07.94]
(4) Если граждане учавствовали в приватизации одной квартиры (дома), впоследствии они могут приватизировать другую квартиру (дом), оплачивая полную стоимость ее площади по коммерческим ценам, установленным Правительством на день приватизации. В случае, если при приватизации жилья площадь квартиры (дома) была меньше норматива, предусмотренного статьей 10, граждане - владельцы квартиры (дома), состоящие на учете для улучшения жилищных условий, имеют право участвовать в бесплатной приватизации жилья в незавершенных строительством жилых домах в соответствии с действующим законодательством.
[Часть 4 ст.5 дополнена Законом N 1068-XIV от 22.06.2000]
[Часть 4 ст.5 введена Законом N 205 от 29.07.94]
(5) В отступление от положения части (2) в отношении приватизации общежитий допускается приватизация жилых помещений в общежитиях комнатного типа (за исключением общежитий для студентов и учащихся государственных учебных заведений всех уровней и общежитий коечного и коечно-комнатного типа) при условии, что не менее 60 процентов ответственных нанимателей жилых помещений на общем собрании письменно выразили желание их приватизировать.
[Абзац 1 части 5 ст.5 в редакции Закона N 750-XV от 21.12.2001]
[Признать неконституционной синтагму «... жилых помещений в общежитиях]
[учебных заведений всех уровней» из первого абзаца ч.(5) ст.5 в соотв.]
[с Пост. Конституционного Суда N 27 от 22.06.2000]
[Абзац 1 части 5 ст.5 изменен Законом N 225-XIV от 16.12.98]
[Абзац 1 части 5 ст.5 дополнен Законом N 1069 от 26.12.96]
В этом случае лица, уполномоченные собранием, в месячный срок после его проведения обязаны представить комиссии по приватизации жилищного фонда необходимые документы на всех ответственных нанимателей жилых помещений, выразивших желание их приватизировать.
[Абзац 2 части 5 изменен Законом N 1068-XIV от 22.06.2000]
Приватизация жилых помещений в общежитиях комнатного типа осуществляется в порядке, установленном настоящим законом для приватизации квартир (домов).
[Часть 5 ст.5 введена Законом N 620 от 31.10.95]

Ст.6. - (1) Купля или безвозмездное получение в частную собственность квартир (домов) осуществляется с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира (дом) может быть приобретена в совместную или долевую собственность.
(2) Приватизация творческой мастерской членом (членами) творческого союза осуществляется с письменного согласия органа управления соответствующего союза и разрешения уполномоченного органа. [Ст.6 изменена Законом N 230-XV от 01.07.04, в силу 29.10.04]
[Ст.6 изменена Законом N 462-XIII от 18.05.95]

Ст.7. - Граждане, состоящие в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, согласно действующему законодательству сохраняют право на получение жилья. При подходе очереди им может быть продана или безвозмездно передана в частную собственность квартира (дом) в соответствии с настоящим законом.

Ст.8. - (1) Владельцы приватизированного жилья являются совладельцами инженерного оборудования и коммуникаций, мест общего пользования дома и придомовых территорий.
(2) Нежилые помещения в жилых домах, не включенные в стоимость и в эквивалентную площадь квартир, подлежащих приватизации, за исключением помещений общего пользования - лестниц, лестничных клеток, террас, подвалов, шахт лифтов, пунктов распределения тепловой и электрической энергии и воды, - остаются в государственной собственности и приватизируются в порядке, предусмотренном законом. [Часть 2 ст.8 введена Законом N 468-XIV от 25.06.99]

Ст.9. - (1) Продажа освободившихся и незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, осуществляется в порядке существующей очереди лиц, состоящих на учете для улучшения жилищных условий, органами местного публичного управления или предприятиями, на балансе которых находится соответствующее жилье. [Часть 1 ст.9 изменена Законом N 1068-XIV от 22.06.2000]
[Часть 1 ст.9 введена Законом N 468-XIV от 25.06.99]
(2) В случае, если реконструкция, капитальный ремонт или завершение строительства квартир осуществлялись за счет собственных средств физических и юридических лиц, цена квартир и приватизируемая эквивалентная площадь уменьшаются соответственно удельному весу восстановленных, капитально отремонтированных или построенных конструктивных элементов.