ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РМ О НЕДВИЖИМОСТИ

Глава II ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ

«Вернуться назад

Ст.10. - (1) В частную собственность одной семьи может быть продана или безвозмездно передана только одна квартира (дом) в следующем порядке: в пределах нормативной обеспеченности жильем по государственным ценам или бесплатно, сверх норматива - по коммерческим ценам, установленным Правительством на день приватизации квартиры (дома), но непревышающим текущие цены на строительство государственных квартир (домов). Нормативная обеспеченность жильем в процессе приватизации принимается в размере 20 кв.м общей приведенной площади на одного человека (в том числе и на членов семьи, не являющихся гражданами Республики Молдова) и дополнительно 10 кв.м на семью, в том числе на одиноких лиц в связи со смертью супруга (супруги), а также холостяков. [Часть 1 ст.10 дополнена Законом N 468-XIV от 25.06.99]
[Часть 1 ст.10 дополнена Законом N 462-XIII от 18.05.95]
(2) При приватизации жилья дополнительная жилая площадь в размере
10 кв. метров прибавляется к нормативной площади, передающейся в частную собственность безвозмездно, следующим категориям граждан:
а) действительным членам и членам-корреспондентам Академии наук Республики Молдова;
b) награжденным высшими государственными наградами («Ordinul Republicii» «Stefan cel Mare» и приравненным к ним);
с) имеющим почетные звания бывшей Молдавской ССР и бывшего СССР (народный артист, заслуженный деятель искусств и заслуженный рационализатор);
d) изобретателям; е) членам творческих союзов (ассоциаций);
f) имеющим научно-педагогическое звание конференциара, профессора-университара или ученую степень доктора, доктора-хабилитата;
g) военнослужащим, работникам Службы информации и безопасности Республики Молдова, Департамента пограничных войск, Службы государственной охраны, Министерства внутренних дел и Генеральной прокуратуры, имеющим специальное воинское звание генерала или приравненное к нему;
[Пкт.g) изменен Законом N 543-XV от 12.10.2001]
h) бывшим владельцам частных домов, снесенных без выплаты компенсации;
i) страдающим заболеваниями, перечисленными в приложении 7 к настоящему закону;
j) которым право на бесплатную приватизацию дополнительной жилой площади предоставлено иными законами.
Член (члены) семьи, подпадающей под несколько категорий граждан, имеет право на безвозмездную передачу ему дополнительной жилой площади в совокупности.
[Часть 2 ст.10 в редакции Закона N 620 от 31.10.95]
(3) Общая стоимость квартиры (дома) определяетя в соответствии с методикой оценки стоимости жилья, подлежащего приватизации, утверждаемой Департаментом приватизации.
(4) В случае приватизации жилья за боны народного достояния стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади в пределах нормативной обеспеченности жильем равноценна одной доле бона (одному году стажа). Стоимость одного квадратного метра сверх норматива равна: в пределах первых десяти квадратных метров - 1,5 доли бона, свыше этой площади - 2 долям бона. При оплате стоимости квартиры (дома) разрешается использование переданных в установленном порядке бонов народного достояния родственников второй очереди (бабушек, дедушек, внуков, родных братьев и сестер).
[Часть 4 ст.10 введена Законом N 462-XIII от 18.05.95]
(5) В случаях, когда супруги проживают в разных государственных квартирах, они имеют право участвовать в приватизации одной из них по выбору. При этом норматив обеспеченности жильем исчисляется на всех членов данной семьи, внесенных в лицевые счета указанных квартир, а стаж исчисляется на обоих супругов в порядке, установленном частью (1) статьи 17.
[Часть 5 ст.10 введена Законом N 462-XIII от 18.05.95]

Ст. 10/1 - (1) Члены творческого союза, использующие творческую мастерскую, могут приобрести ее в совместную или долевую собственность в пределах общей приведенной площади в размере 75 кв. метров по государственным ценам, а сверх указанного размера - по коммерческим ценам.
[Часть 1 ст.10/1 изменена Законом N 620 от 31.10.95]
(2) Член творческого союза самостоятельно или совместно с другими членами творческого союза может приобрести в собственность на условиях и в порядке, установленном настоящим законом, только одну творческую мастерскую. Приобретение в собственность других государственных
творческих мастерских осуществляется за денежные средства по коммерческим ценам, установленным Правительством.
(3) Стоимость творческой мастерской определяется: при расчете денежными средствами:
- в пределах нормативной площади - исходя из стоимости одного квадратного метра равноценной площади данного дома;
[Абзац изменен Законом N 1566-XIII от 26.02.98]
- сверх норматива - по коммерческим ценам согласно методике, утвержденной Постановлением Правительства N 666 от 3 ноября 1993 года;
- окончательная стоимость определяется путем применения коэффициента 0,5 к стоимости, определенной в указанном порядке;
при расчете бонами народного достояния:
- в пределах нормативной площади - из расчета одной доли бона (одного года стажа) за один квадратный метр равноценной площади данного дома;
- сверх норматива - из расчета трех долей бона за один квадратный метр площади;
- коэффициент снижения не применяется.
(4) Владельцы творческих мастерских не имеют права использовать их в иных целях, в том числе переводить в жилье.
(5) При приватизации творческих мастерских применяются положения статей 4, 8, 11, 12, 16, 20, 21, 25-27.
[Ст.10/1 введена Законом N 462-XIII от 18.05.95]

Ст.11. - (1) Граждане, желающие приобрести в частную собственность или получить безвозмездно квартиру (дом), обращаются с письменным заявлением в уполномоченные органы и управления государственным имуществом при Министерстве экономики и ренформ, которые в двухмесячный срок со дня регистрации заявления через комиссии по приватизации жилищного фонда обязаны определить стоимость жилья и принять решение по существу.
(2) Стоимость квартир (домов) определяется по данным инвентаризации жилищного фонда, зарегистрированным в территориальных бюро технической инвентаризации, жилищно-эксплуатационных организациях и на предприятиях, имеющих на балансе жилищный фонд, на момент проведения расчета с учетом коэффициентов индексации первоначальной стоимости жилищного фонда в соответствии с Постановлением Правительства N 118 от 5 марта 1993 года.
(3) Помещения, построенные дополнительно, должны быть узаконены до представления документов в комиссию. Стоимость помещений, построенных дополнительно за свой счет, не включается в стоимость квартиры (дома);
(4) Положительное решение комиссии является основанием для подготовки проекта договора купли-продажи, передачи-получения в частную собственность квартиры (дома) и уведомления об этом владельца жилья на день заключения договора (органа местного публичного управления, соответствующего предприятия).
(5) Комиссия принимает решение об отказе в приватизации жилья в соответствии с частью (2) статьи 5.
(6) Комиссия принимает положительное решение о приватизации квартиры (дома) на первоначальных условиях с момента подачи заявления и в том случае, если один из членов семьи умер в период рассмотрения документов, представленных в комиссию. Если в период рассмотрения документов по приватизации умер наниматель, договор купли-продажи, передачи-получения квартиры (дома) заключается с другим взрослым членом семьи, проживающим в данной квартире, с письменного согласия остальных взрослых семьи.
[Ст.11 изменена Законом N 230-XV от 01.07.04, в силу 29.10.04]
[Ст.11 изменена Законом N 462-XIII от 18.05.95]
[Ст.11 изменена Законом N 205 от 29.07.94]

Ст.12. (1) Договор купли-продажи, передачи-получения квартиры (дома) в частную собственность, заключенный в соответствии с настоящим законом, удостоверяется нотариально, регистрируется в территориальном бюро технической инвентаризации и является документом удостоверяющим право собственности.
[Часть 1 ст.12 в редакции Закона N 205 от 29.07.94]
(2) Договор купли-продажи, передачи-получения квартиры (дома) в частную собственность заключается с одним из супругов с письменного согласия всех совместно проживающих с ним (включая временно выбывших) совершеннолетних членов семьи. Последующее отчуждение приватизированной квартиры (дома) также производится с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в данной квартире (доме) и участвовавших в ее приватизации.
[Часть 2 ст.12 дополнена Законом N 620 от 31.10.95]
[Часть 2 ст.12 в редакции Закона N 205 от 29.07.94]
(3) Приватизация квартир (домов), занимаемых несовершеннолетними детьми-сиротами, осуществляется от их имени опекуном (попечителем) на основании письменного разрешения органа опеки и попечительства с указанием в договоре купли-продажи, передачи-получения квартиры (дома) фамилии, имени, отчества всех несовершеннолетних детей, проживающих либо имеющих право на проживание в данной квартире (доме). Последующее отчуждение приватизированной квартиры (дома) от имени несовершеннолетних детей может быть произведено только по достижении ими совершеннолетия. [Часть 3 ст.12 введена Законом N 620 от 31.10.95]

Ст.13. - В случае проживания в одной квартире (доме) нескольких семей фактическая доля каждой из них определяется комиссией с письменного согласия (заверенного комиссией) всех совершеннолетних членов семей при заключении договора купли-продажи, передачи-получения. Если между семьями, проживающими в одной квартире (доме), не достигнуто согласие об определении фактической доли каждой из них, то после раздела жилой площади с судебном порядке каждая семья имеет право в соответствии с действующим законодательством приобрести в собственность причитающуюся ей долю.

Ст.14. - (1) Квартиры (дома), приобретенные или полученные безвозмездно в частную собственность, исключаются из государственного, общественного, ведомственного и кооперативного фонда и включаются в состав частного жилищного фонда, о чем уполномоченные органы письменно уведомляют предприятия, на балансе которых находятся эти квартиры (дома).
(2) Собственники жилых домов списывают с баланса приватизированные квартиры (их общую и жилую площадь, балансовую стоимость) согласно инвентарному делу и данным, представляемым уполномоченными органами.
(3) Передача по наследству и обмен приватизированного жилья производятся в соответствии с действующим законодательством. [Ст.14 изменена Законом N 230-XV от 01.07.04, в силу 29.10.04]
[Ст.14 изменена Законом N 1068-XIV от 22.06.2000]

Ст.15. - (1) Собственники приватизированных квартир (домов) могут произвести отчуждение данного жилья в соответствии с действующим законодательством. Они могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке по месту работы или жительства по истечении пяти лет с момента отчуждения ими квартиры (дома).
(2) Продажа квартиры (дома) после приватизации, в которой косвенно участвовали несовершеннолетние, может быть произведена только с согласия органа опеки и попечительства.
(3) Новые владельцы жилья согласно Жилищному кодексу не имеют права перевести его в нежилое.
[Ст.15 изменена Законом N 350-XV от 21.10.04, в силу 19.11.04]
[Ст.15 изменена Законом N 893-XV от 28.02.2002]
[Ст.15 дополнена Законом N 468-XIV от 25.06.99]
[Ст.15 дополнена Законом N 462-XIII от 18.05.95]
Ст. 16. - (1) Расходы, связанные с обследованием жилья и определением его стоимости, оформлением договора купли-продажи, передачи-получения, покрываются за счет граждан, покупающих или получающих безвозмездно в частную собственность квартиру (дом). Размер и порядок оплаты данных услуг устанавливаются Правительством.
(2) Государственная пошлина за приватизацию жилищного фонда не взимается.
[Ст.16 изменена Законом N 230-XV от 01.07.04, в силу 29.10.04]
[Ст.16 изменена Законом N 205 от 29.07.94]

Ст.17. - (1) Передача в частную собственность государственных и ведомственных квартир (домов) в пределах установленных настоящм законом норм производится:
одиноким инвалидам I и II групп, семьям, в которых есть инвалиды I и II групп, чья инвалидность наступила вследствие защиты территориальной целостности, независимости и интересов государства, ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, прослужившим не менее 15 лет, участникам боевых действий в Афганистане - безвозмездно;
[Абзац 2 части 1 ст.17 дополнен Законом N 98-XIV от 22.07.98]
[Абзац 2 части 1 ст.17 изменен Законом N 462-XIII от 18.05.95]
семьям инвалидов I и II групп, в составе которых нет других взрослых членов, - безвозмездно;
семьям лиц, погибших во время военных действий по защите территориальной целостности и независимости Республики Молдова или умерших вследствие полученных при этом травм, а также семьям лиц, погибших во время ликвидации последствий аврии на Чернобыльской АЭС или умерших вследствие полученных при этом травм и заболеваний, - безвозмездно;
семьям военнослужащих, семьям сотрудниклв органов внутренних дел и государственной безопасности Республики Молдова, семьям военнослужащих, семьям сотрудников органов внутренних дел и государственной безопасности бывшего СССР, погибших во время прохождения службы или умерших вследствие травм, полученных во время прохождения службы,-безвозмездно;
[Абзац изменен Законом N 543-XV от 12.10.2001]
семьям детей-сирот, в составе которых нет взрослых членов, - безвозмездно;
[Абзац 6 части 1 ст.17 введен Законом N 620 от 31.10.95]
бывшим владельцам частных домов, снесенных без выплаты компенсации, - безвозмездно;
гражданам, постоянно проживающим в данных квартирах (домах), при общем стаже работы членов семьи (супругов) на предприятиях республики предприятиях бывших союзных республик и предприятиях союзного подчинения на день принятия настоящего закона:
- не менее 35 лет - безвозмездно;
- от 30 до 35 лет - с оплатой 25 процентов стоимости жилья;
- от 25 до 30 лет - с оплатой 50 процентов;
- до 25 лет - с полной выплатой стоимости жилья;
[Абзац 8 введен Законом N 205 от 29.07.94]
семьям с пятью детьми и более - безвозмездно, с правом отчуждения приватизированного жилья только на основании письменного разрешения органа опеки и попечительства.
[Абзац 9 введен Законом N 1483-XIII от 05.02.98]
(2) Если лицо не имеет семьи или семья состоит из одного из родителей с детьми, стаж делится пополам.
(3) В стаж работы, необходимый для приватизации жилья, включаются время действительной военной службы в рядях Вооруженных сил, органов внутренних дел и государственной безопасности бывшего СССР гражадан, призванных с территории Республики Молдова, календарные годы военной службы военнослужащих, осуществляющих военную службу в настоящее время, а также находящихся в резерве и отставке, годы учебы в аспирантуре, в высших средних специальных учебных заведениях на территории республики и за ее пределами, время нахождения в местах отбывания наказания лиц, необоснованно репресированных и впоследствии реабилитированных, годы инвалидности для инвалидов I и II групп с даты ее установления, а для инвалидов с детства - с 18-летнего возраста.
[Часть 3 ст.17 дополнена Законом N 620 от 31.10.95]
[Часть 3 ст.17 введена Законом N 205 от 29.07.94]
(4) Квартиры, находящиеся в незавершенных строительством жилых домах финансирование которого осуществлялось за счет государственного и местных бюджетов, из фондов государственных предприятий и организаций, могут быть приватизированы в порядке, установленном Правительством, путем продажи физическим и юридическим лицам или безвозмездной передачи физическим лицам - гражданам Республики Молдова, состоящим на учете для улучшения жилищных условий по состоянию на 5 августа 1999 года, в том числе лицам, сокращенным в связи с реорганизацией или ликвидацией предприятия или организации.
[Часть 4 ст.17 изменена Законом N 1068-XIV от 22.06.2000]
[Часть 4 ст.17 введена Законом N 468-XIV от 25.06.99]
(5) Заключение договора купли-продажи или передачи-получения в частную собственность незавершенной строительством квартиры осуществляется в соответствии с настоящим законом.
[Часть 5 ст.17 введена Законом N 468-XIV от 25.06.99]
Ст.18. - (1) Полностью оплаченные квартиры в домах жилищно-строительных кооперативов, домах, построенных за счет привлечения частных инвестиций в соответствии с договором об инвестировании, признаются частной собственностью и их владельцам выдаются удостоверения на право собственности.
(2) Гражданам, состоящим на учете для улучшения жилищных условий, одновременно с распределением незавершенных строительством квартир выдается удостоверение на право собственности. [Ст.18 в редакции Закона N 468-XIV от 25.06.99]
[Ст.18 изменена Законом N 205 от 29.07.94]

Ст.19. - Средства, полученные от приватизации и продажи государственного жилья, перечисляются в полном объеме в местный бюджет и используются на строительство, восстановление и содержание жилищного фонда.
[Ст.19 в редакции Закона N 1440-XV от 08.11.02, в силу 01.01.03]