ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РМ О НЕДВИЖИМОСТИ

Приложение 2

«Вернуться назад
МЕТОДИКА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПОДЛЕЖАЩЕГО ПРИВАТИЗАЦИИ

1. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемого жилья принимается 1 кв.м общей приведенной площади. При этом общая приведенная площадь квартиры (дома) определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35, для обычных выносных балконов - 0,25.

2. Стоимость квартир (домов), подлежащих приватизации, определяется исходя из первичной балансовой (восстановительной) стоимости строительства в действующих сметных ценах, за вычетом стоимости физического износа (на момент оценки), стоимости наружных сетей и устройств путем определения по сборнику «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» N 28 с применением коэффицентов индексации первоначальной стоимости жилищного фонда в соответствии с Постановлением Правительства N 118 от 5 марта 1993 года.
В случаях, когда в жилом доме размещаются нежилые помещения для магазинов, предприятий общественного питания или бытового обслуживания, затраты, связанные со строительством этих помещений, в стоимость квартир не включаются; стоимость квартир в таком доме слагается из стоимости сооружений жилой части дома и соответствующей доли общих затрат.
3. Стоимость 1 кв.м площади жилого дома определяетя путем деления определенной стоимости дома, пересчитанной в действующих сметных ценах, на его общую приведенную площадь.

4. Стоимость квартир (домов) определяется по данным инвентаризации жилищного фонда, зарегистрированным в территориальных бюро технической инвентаризации, жилищно-эксплуатационных организациях и на предприятиях, имеющих на балансе жилищный фонд, на момент проведения расчета с учетом коэффициента индексации первоначальной стоимости жилищного фонда. Затраты по устройству однотипных помещений (сараев) для хранения топлива и предметов домашнего обихода распределяются между квартирами поровну по числу квартир в доме; в случае, если эти хозяйственные помещения различаются размерами, общие затраты по их устройству должны распределяться пропорционально их площади.

5. При подсчете общей приведенной площади приватизируемой квартиры (дома), приходящейся на одного человека, членами семьи считаются лица, являющиеся нанимателями, и члены их семьи на день составления расчета.

6. При определении фактической стоимости 1 кв.м общей приведенной площади приватизируемой квартиры (дома) используется система коэффициентов, учитывающих фактический уровень потребительских качеств жилья:
Cr = Cd x Кm,
где
Cr - фактическая стоимость 1 кв.м общей приведенной площади;
Cd - балансовая (сметная) стоимость 1 кв.м общей приведенной площади в действующих ценах строительства на момент проведения расчета, который произвдится в соответствии с пунктом 2;
Km - средний коэффициент, учитывающий потребительские качества жилья определяемый путем перемножения всех применяемых к данной квартире (дому) коэффициентов.

7. Для учета потребительских качеств жилья устанавливаются коэффициенты, приведенные в таблице.
Коэффициенты качества жилья
______________________________________________________________________
Потребительские свойства | Коэффициент
| качества жилья
----------------------------------------------------------------------
Района
Экологическое состояние (загазованность, шум и т.п.) 0,95 - 1,05

Дома
Материал стен 0,97 - 1,04
Наличие мусоропровода 0,98 - 1,02
Тип дома:
а) индивидуальный проект с улучшенной планировкой 1,6
б) массовый проект с улучшенной планировкой 1,2
с) одноэтажный или двухэтажный дом на одну-две семьи 1,5

Квартиры
Первый и последний этаж 0,97
Площадь кухни (меньше или больше 7 кв.м) 0,96 - 1,04

8. Общая приведенная площадь квартиры, прихдящейся на одного члена
семьи (Sm), определяется путем деления всей общей приведенной площади
квартиры (Sа) на количество членов семьи (М):

Sm = ----
М

9. Путем сравнения Sm с действующими нормативами определяются
площадь квартиры (дома) в пределах норматива (Sn), площадь, подлежащая
выкупу по государственным ценам, и площадь сверх норматива (Ss),
подлежащая выкупу по коммерческим ценам, и соответственно стоимости
квартиры (дома) в пределах норматива (Qn) и стоимость по коммерческим
ценам (Qc):

Sn = (20 х М) + (10 х Nf)
Ss = Sа - Sn
Qn = Sn х Рs
Qс - Ss х Рc
Рr = Сr - Cuf,
где
Nf - количество семей, проживающих в одной квартире (доме);
Рs - государственная цена 1 кв.м жилья;
Рс - коммерческая цена 1 кв.м жилья, установленная Правительством на
день приватизации квартир (домов), но не выше текущих цен на
строительство государственных квартир (домов);
Cuf - стоимость физического износа.

10. Общая стоимость квартиры (дома), подлежащей приватизации,
рассчитывается по формуле:

Q = Qn + Qс.

11. Общая стоимость квартиры (дома) фиксируется в договоре купли-
продажи, передачи-получения квартиры (дома) в частную собственность и
служит основой для расчета приватного налога и нотариальной пошлины.