ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РМ О НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 12. Объединение объектов недвижимого имущества

«Вернуться назад

(1) Объединение объектов недвижимого имущества представляет собой метод формирования объекта, заключающийся в том, что два и более зарегистрированных объекта недвижимого имущества, имеющих общую границу, включая проходящую по общей стене, находящиеся в собственности одного лица или в общей собственности одних и тех же лиц, объединяются по их заявлению в один объект.
(2) Могут объединяться объекты недвижимого имущества, находящиеся как в личной, так и в общей собственности. Подлежат объединению лишь объекты недвижимого имущества, находящиеся только в общей совместной собственности или только в общей долевой собственности. При объединении объектов, находящихся в общей долевой собственности, доли собственности каждого собственника в сформированном объекте пересчитываются исполнителем кадастровых работ совместно с собственниками, с их согласия и с учетом их доли собственности в первоначальных объектах недвижимого имущества.
(3) Основанием для регистрации объекта недвижимого имущества, сформированного путем объединения объектов, служат правоустанавливающие документы на каждый первоначальный объект недвижимого имущества, решение о формировании объекта и кадастровый или геометрический план сформированного объекта.
(4) Если подлежащие объединению объекты недвижимого имущества обременены ипотекой, регистрация сформированного объекта не может осуществляться до утверждения залогодержателями очередности залогов. С этой целью регистратор составляет опись залогов в порядке их регистрации и указывает очередность каждого залога. Данная опись передается залогодержателям для утверждения. Регистрация ипотеки осуществляется одновременно с регистрацией сформированного объекта. В случае существования других конкурирующих имущественных прав эти права регистрируются с согласия правообладателя на основании соответствующих правовых актов.
(5) В случае приобретения нескольких земельных участков сельскохозяйственного назначения, имеющих общие границы, по заявлению собственника возможна упрощенная форма объединения, осуществляемого одновременно с регистрацией права собственности на приобретенные участки. Решение о формировании объекта недвижимого имущества путем объединения подается в этом случае одновременно с заявлением о регистрации права собственности на приобретенные участки. Процедура формирования объекта путем объединения и метод внесения записи в реестр недвижимого имущества определяются Агентством.