ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РМ О НЕДВИЖИМОСТИ

Глава I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

«Вернуться назад

Ст.1. - В настоящем законе используются следующие основные понятия:
Обустройство территории - комплекс мероприятий по координации экономической, социальной, культурной и экологической политики в соответствии с основными ценностями общества, взятыми в их совокупности, с целью создания гармоничной природной и антропогенной среды, благоприятствующей социальной и культурной жизни населения.
Градостроительство - важнейшая часть обустройства территории, объектом деятельности которой являются территория населенных пунктов и все территории, необходимые для обеспечения их функционирования и развития.
Документация по градостроительству и обустройству территории - планы обустройства территории, градостроительные планы и сопутствующие им регламенты, в которых определяются цели, средства и этапы проведения мероприятий по обустройству территории и градостроительству, предлагаются решения в целях сбалансированного развития территорий и населенных пунктов, предотвращения и устранения функциональных нарушений их деятельности.
Планы по градостроительству и обустройству территории - совокупность пояснительных и иллюстративных документов, касающихся определенной территории, в которых анализируется существующее положение и намечаются задачи и мероприятия в области градостроительства и обустройства территории на определенный период.
Положения директивного характера - положения, содержащиеся в документации по градостроительству и обустройству территории, устанавливающие стратегию и основные направления развития территории на национальном, региональном или местном уровне.
Положения регламентирующего характера - положения, содержащиеся в документации по градостроительству и обустройству территории, в том числе в градостроительных регламентах, определяющие порядок градостроительства и обустройства территории, осуществляемые непосредственно на практике на каждом кадастральном участке в
отдельности. Являются обязательными элементами обоснований, необходимых для выдачи градостроительных сертификатов, разрешений на строительство, снос, эксплуатацию или изменение назначения.
Генеральное заключение - документ, в котором Правительство, орган центрального публичного управления градостроительства и обустройства территории или служба архитектуры и градостроительства органа местного публичного управления излагает результаты экспертизы документации по градостроительству и обустройству территории, то есть подтверждает соответствие представленных решений действующим нормативным актам, оценивает технические решения и соответствие их определенным критериям качества, проверяет соответствие представленных решений утвержденной документации, касающейся данной территории, подтверждает в случае необходимости принципиальное согласие по аспектам градостроительных действий, предусмотренных в согласовываемой документации.
Программы по градостроительству и обустройству территории - ряд последовательных мероприятий, намечаемых к осуществлению в целях реализации задач по градостроительству и обустройству территории, утвержденных компетентным органом публичного управления.
Мероприятия по градостроительству и обустройству территории - совокупность действий, обеспечивающих проведение политики центральных и местных органов публичного управления в области градостроительства и обустройства территории в соответствии с утвержденной документацией по градостроительству и обустройству территории, разработанной на основе этой политики.
Территория населенного пункта - территория, занятая земельными участками, элементами обустройства и строениями, составляющими населенный пункт, в том числе земли, предусмотренные для его развития. Границы населенного пункта устанавливаются генеральным градостроительным планом.
Территория за пределами населенного пункта - территория, находящаяся вне населенного пункта, входящая в состав его административной территории, на которой осуществляется деятельность, связанная или не связанная с функциями данного населенного пункта, согласно планам по градостроительству и обустройству территории.
Функциональная зона - совокупность земельных участков, для которых посредством утвержденной документации по градостроительству и обустройству территории устанавливаются основные и другие дозволенные функции и регламентируются некоторые способы их осуществления.
Центральная зона населенного пункта - часть территории населенного пункта, ограниченная утвержденной градостроительной документацией, вследствие концентрации коммунальных инфраструктур и учреждений культурно-бытового назначения исходя из критериев плотности застройки и архитектурно-градостроительного качества строений. Границы центральной зоны устанавливаются органами местного публичного управления. Для центральной зоны могут устанавливаться специальные налоги и сборы.
Градостроительная функция - совокупность действий, относящихся к области градостроительства и обустройства территории, имеющих в своей основе критерий порядка использования земельных участков и строений с целью удовлетворения определенных потребностей населения соответствующей территории. Основные градостроительные функции: движение (наземное, воздушное, морское и речное); проживание; эксплуатация и переработка ресурсов; торговля, культура, образование и обучение; рекреация; политическая, гражданская, административная, религиозная деятельность;
деятельность по обороне, обеспечению правопорядка и общественной безопасности; санитарно-гигиеническая деятельность; техническое обеспечение; медицинская помощь; туризм.
Градостроительный сертификат - акт информативного и регламентирующего характера, выданный уполномоченным законом органом местного публичного управления по заявлению любого заинтересованного физического или юридического лица, в котором до сведения заявителя доводятся данные о юридическом, экономическом, техническом и архитектурно-градостроительном режиме эксплуатации интересующих его земельных участков и строений.

Ст.2. - (1) Обустройство территории представляет собой совокупность комплексных работ, включающих:
а) разработку, согласование, утверждение и корректировку документации по градостроительству и обустройству территории, разработку технических обоснований и предварительные научные исследования, необходимые для ее составления;
b) управление территориями, строительством и обустройством;
с) разработку соответствующих нормативных актов;
d) контроль за реализацией и эксплуатацией объектов застройки и обустройства в строгом соответствии с требованиями законодательства по градостроительству и обустройству территории.
(2) Объектом деятельности в области обустройства территории является вся территория страны.

Ст.3. - Ответственность за осуществление работ по обустройству территории несут, исходя из поставленных задач, центральные и местные органы публичного управления.

Ст.4. - (1) Деятельность по обустройству территории предусматривает осуществление следующих целей:
а) сбалансированное социально-экономическое развитие с учетом особенностей каждой зоны;
b) качественное улучшение жизни людей и общества;
с) ответственное использование природных ресурсов и охрану окружающей среды;
d) рациональное использование территории.
(2) В соответствии с этими целями Правительство и органы местного
публичного управления согласно установленной компетенции разрабатывают программы и прогнозы социально-экономического развития территорий, включая программы общественных работ, и определяют общие направления градостроительной организации и развития населенных пунктов.

Ст.5. - (1) Градостроительная деятельность предусматривает осуществление следующих целей:
a) рациональное и сбалансированное использование территорий, необходимых для функционирования населенных пунктов;
b) определение функциональной структуры населенных пунктов;
с) обеспечение условий проживания в соответствии с потребностями и уровнем развития общества;
d) обеспечение композиционной эстетики при застройке и обустройстве территории населенных пунктов;
е) защиту населения, природной и антропогенной среды от загрязнения и возможных опасных природных и технологических явлений;
f) защиту, сохранение и придание соответствующего статуса памятникам культуры и природы.
(2) В соответствии с этими целями органы местного публичного управления согласно установленной компетенции разрабатывают программы градостроительной организации и развития населенных пунктов.
(3) Непосредственное техническое руководство градостроительной деятельностью в населенных пунктах осуществляют службы архитектуры и градостроительства органов местного публичного управления в соответствии с законодательством и техническими нормами.