ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РМ О НЕДВИЖИМОСТИ

Часть 2. Записи, относящиеся к правам

«Вернуться назад

64. Записи, относящиеся к правам, в Реестре могут быть трех видов (ст. 498 Гражданского кодекса):
a) табулярные вещные права. Табулируются: право собственности, право узуфрукта, право пользования, право проживания, право сервитута, залог, право пользования на землю, предусмотренное Земельным кодексом, право управления (экономическое управление) государственными объектами недвижимого имущества и административно-территориальных единиц;
b) временная запись вещных прав с условием их дальнейшего подтверждения;
c) отметка прав требования, юридических фактов и правоотношений в связи с недвижимостью.
Вид записи: табулирование или временная запись - указывается в подразделах II и III Реестра в рубрике: Tipul înscrierii.

65. Для принятия документы, предоставленные для табулирования или временной записи прав, дополнительно ко всем другим требованиям, предусмотренным законодательством, должны соответствовать следующему: включать наименование сторон, четко индивидуализировать объект недвижимого имущества и указывать вещное право, которое должно быть исключено или внесено. 

66. Временная запись вещных прав требуется (ст. 501 Гражданского кодекса):
a) если приобретенное вещное право обременено отлагательным или отменительным условием. Для внесения временной записи необходимо, чтобы в правовом акте было точно и ясно указано условие, которое откладывает возникновение права или отменяет право. Условие вписывается в Реестр в рубрику: Termenul. Condiţia;
b) на основании еще не вступившего в законную силу судебного решения;
c) если должник передал в депозит суммы, обеспеченные ипотекой.

67.  Факт того, что право было временно вписано или исключено указывается в Реестре. В случае временной записи табулированное право не исключается, в Реестр будучи внесенными два собственника. Внесение записей в Реестр может выполняться, как в связи с табулированной, так и в связи с временной записью.  

68. Обоснование временной записи и преобразование ее в табулирование осуществляется по заявлению лица, к которому относится временная запись с предоставлением документов, подтверждающих обоснование (например: выполнение или невыполнение условия, указанного в правовом акте, на основании которого была осуществлена временная запись, или на основании вступившего в законную силу судебного решения). Обоснование временной записи может быть затребовано любым заинтересованным лицом с согласия лица, к которому относится временная запись или без согласия - на основании вступившего в законную силу судебного решения.
Обоснование временной записи распространяется на все записи, обусловленные ее обоснованием, таким образом, все последующие временные записи преобразуются в табулирование (ст. 502 Гражданского кодекса).

69. В случае необоснования временной записи ее исключение осуществляется с согласия лица, к которому относится временная запись, или на основании вошедшего в законную силу судебного решения. Одновременно с исключением временной записи, которая не была обоснована, Регистратор исключает все записи, обусловленные  ее обоснованием (ст. 502 Гражданского кодекса).
Например: У нас есть договор купли-продажи с условием, что право собственности Покупателя будет отменено, если он не оплатит сумму до определенной даты (1.10.2007). В Реестре остается табулированным Продавец, но временно вписывается и Покупатель.

Subcapitolul I. Bunul imobil
1.1  Bunul imobil. земельный участок
  Numărul cadastral 1404313123
  Locul amplasării/adresa. мун. Кишинэу, ул. А. Руссо, 43
  Modul de folosinţă.  под строительство
  Suprafaţa.  0.06 га
  Tipul hotarelor. общие
Data еfectuării înscrierii 12.10.2003
Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil
  2.1 Bunul imobil. участок 1404313 123
Сota-parte: 1
  Proprietar: Продавец (20.03.1957) Персональный код 0934525672103
  Domiciliu: мун. Кишинэу, ул. Мирон Костин, 7, кв. 47
  Temeiul înscrierii. Свидетельство о праве на наследство №, дата
  Termenul. Condiţia.
  Data înregistrării: 12.10.2003 (дата получения заявления)
  Felul înscrierii. табулирование
  2.2 Bunul imobil. участок 1404313123
Сota-parte: 1
  Proprietar: Покупатель (10.09.1958) Персональный код 0943859470542
  Domiciliu: мун. Кишинэу, ул. Пушкина, 34, кв. 07
  Temeiul înscrierii. Договор купли-продажи от 1.02.2004 г.
  Termenul. Condiţia: Отменительное условие: оплата стоимости до 1.10.2007.
  Data înregistrării: 3.03.2004 (дата получения заявления)
  Felul înscrierii: временная запись

В случае, если Покупатель не выплачивает стоимость до 1.10.2007, Продавец может требовать исключения временной записи Покупателя,но только с согласия последнего. Если Покупатель не дает своего согласия для исключения временной записи, исключение осуществляется на основании вступившего в силу судебного решения. Пример:

Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil
  2.1 Bunul imobil. участок 1404313123
Сota-parte: 1
  Proprietar: Продавец (20.03.1957) Персональный код 0934525672103
  Domiciliu: мун. Кишинэу, ул. Мирон Костин, 7, кв. 47
  Temeiul înscrierii: свидетельство о праве на наследство №, дата
  Termenul. Condiţia:  
  Data înregistrării: 12.10.2003 (дата приема заявления)
  Felul înscrierii: табулирование
  2.2  Bunul imobil. участок 1404313123
Сota-parte: 1
Proprietar: Покупатель  (10.09.1958) Персональный код 0943859470542
Domiciliu: мун. Кишинэу, ул. Пушкина, 34, кв. 07
  Temeiul înscrierii: Договор купли-продажи от 1.02.2004.
  Termenul. Condiţia: Отменительное условие: выплата стоимости до 01.10.2004.
  Data înregistrării: 03.03.2004 (дата приема заявления)
  Felul înscrierii: временная запись.
Radierea dreptului: Право 2.2 исключено. Заявление Продавца и согласие Покупателя (или решение суда сектора Чокана от 20.01. 2005), дата (дата приема заявления).
В случае, когда Покупатель выплачивает стоимость по требованию Покупателя с приложением документа, удостоверяющего оплату стоимости, табулируется его право собственности (то есть временная запись преобразовывается в табулирование), а право Продавца исключается.
Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil
  2.1 Bunul imobil: участок 1404313123
Сota parte: 1
Proprietar: Продавец (20.03.1957) Персональный код 0934525672103
Domiciliu: мун. Кишинэу, ул. Мирон Костин, 7, кв. 47
  Temeiul înscrierii. Свидетельство о праве на наследство №, дата
  Termenul. Condiţia:
  Data înregistrării: 12.10.2003 (дата приема заявления)
  Felul înscrierii: табулирование
  Исключение права:  Право 2.1 исключено. Квитанция об оплате стоимости от 01.10.2006, дата (дата приема заявления)
  2.2 Bunul imobil: участок 1404313123
Сota-parte: 1
  Proprietar: Покупатель (10.09.1958) Персональный код 0943859470542
  Domiciliu: мун. Кишинэу, ул. Пушкина, 34, кв. 07
  Temeiul înscrierii: Договор купли-продажи от 1.02.2004.
  Termenul. Condiţia: Отменительное условие: оплата стоимости до 1.10.2007.
  Data înregistrării: 3.03.2004
  Felul înscrierii: intabulat
  Modificări, însemnări, corectări:
  - Tipul: Право 2.2 временная запись была  табулирована
  - Temeiul juridic: квитанция об оплате стоимости от 1.10.2006
  - Data еfectuării înscrierii: 7.11.2006 (дата приема заявления)

Если во время присутствия временной записи Покупатель установил узуфрукт в пользу третьего лица, сдал объект недвижимого имущества в имущественный найм, а затем право Покупателя было исключено, то Регистратором будут исключены (без их согласия) и данные права, вписанные в пользу третьих лиц, но обусловленные обоснованием временной записи. Вещные права, установленные после временной записи, связанные с данной записью также будут вписаны временно.

70. Исключение записи вещных прав осуществляется по заявлению правообладателя или по заявлению заинтересованного лица с согласия правообладателя. Согласия правообладателя не требуется:
- в случае, если право установлено на определенный период и данный период истек;
- в случае, когда право погашается смертью или прекращением существования правообладателя и правообладатель умер или прекратил свое существование;
- в случае наличия вступившего в силу судебного решения об исключении записи из реестра;
- в случае наличия административного акта об исключении записи из реестра, когда это предусмотрено законодательством (ст. 499 (2) Гражданского кодекса).

71. Отметке в Реестре подлежат права требования, юридические факты, правоотношения в связи с недвижимостью, которые могут быть предъявлены третьим лицам только после их  регистрации (ст. 508 Гражданского кодекса).
Регистрации в реестре подлежат:
- заявление о регистрации (Закон о кадастре недвижимого имущества);
- наложение судебного запрета и отмена данной меры;
- имущественный наем, аренда и уступка плодов на срок более трех лет;
- запрет на отчуждение или обременение зарегистрированного права;
- наложение ареста и обращение взыскания на недвижимое имущество или ее плоды (обращение взыскания на недвижимое имущество реализуется регистрацией ареста, наложенного судебным исполнителем с целью продажи недвижимости, наложенного налоговыми органами, путем уведомления залогодержателя о начале исполнения залогового права, и иных случаях).
- предварительный договор;
- преимущественное право покупки, возникшее в результате сделки;
- изменение очередности ипотеки;
- запрещение ипотечного требования;
- залог ипотечного требования;
- объявление несостоятельности юридического лица;
- начало процедуры реорганизации или роспуск юридического лица;
-отсрочка раздела объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 359 (1) Гражданского кодекса);
- иски в связи с зарегистрированной недвижимостью или прав на нее;
- иные случаи, предусмотренные законодательством.

72. Запись осуществляется только в случаях и на основаниях, предусмотренных законодательством (ст. 498 (3) Гражданского кодекса). Внесение и исключение записи осуществляется по требованию заинтересованных сторон на основании правоустанавливающих документов или Регистратором по своей инициативе в предусмотренных законодательством случаях.
В случаях, когда правоустанавливающий документ, на основании которого затребована регистрация прав, содержит запреты и условия с целью обеспечения или исполнения права, Регистратор отметит данный запрет. В этом случае за осуществленные Регистратором отметки дополнительная плата не взимается. 
Регистрация и исключение запретов, наложения ареста и других юридических фактов и правоотношений могут быть осуществлены по требованию судебных инстанций, органа исполнения судебных решений, налоговых органов или органов уголовного преследования. 

73. При внесении отметки будет сделана ссылка на объект недвижимого имущества или порядковый номер, зарегистрированного права, к которому относится отметка.
74. Если узуфрукт, право пользования, право проживания, сервитут, имущественный найм, аренда выступают объектом только части недвижимого имущества, составляется план объекта недвижимого имущества, где показывается сфера действия права. В данном случае "частью" может быть и определенная площадь какого-либо помещения, крыши и др., если данное не противоречит сути установленного права. 

75. В случае совместной долевой собственности, если в Реестр не внесены все совладельцы, в выписке из Реестра, в отдельном месте, указываются сведения, имеющиеся в наличии в регистре строений, ведущимся бывшими БТИ или отмечается, что территориальный кадастровый офис не располагает сведениями, относящимися к остальным совладельцам.

76. Окончательные или окончательные и неотменяемые судебные решения, предусматривающие временную запись или табулирование вещного права, переданные из офиса территориальному кадастровому офису, не будут вписаны в Реестр до оплаты платы за регистрацию, а будут отмечены для информации.  

77. Ипотека в силу закона для гарантии выплаты стоимости работ лицам, которые участвовали в строительстве объекта недвижимого имущества (архитекторы, подрядчики, другие лица) регистрируется в Реестре, по требованию данных, на основании правового документа, подтверждающего правовые отношения. Ипотека регистрируется на объект недвижимого имущества, в чьем строительстве они участвовали в размере роста стоимости объекта недвижимого имущества, подтвержденного экспертным заключением в данной области.

78. При регистрации ипотеки в Регистре указывается степень очередности залога. Степень очередности присваивается в порядке подачи заявления о регистрации. Изменение очередности ипотеки будет осуществлено на основании письменного соглашения между залогодержателями. Заявление о регистрации изменения степени очередности ипотеки следует быть поданным залогодержателем, уступившим степень очередности (который обладал более высокой степенью очередности) в течение 3 месяцев со дня заключения соглашения об изменении (уступки) степени очередности под санкции недействительности договора (ст. 482 Гражданского кодекса).