ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РМ О НЕДВИЖИМОСТИ

Часть 2. Внесение записей в подраздел I

«Вернуться назад

81. В подраздел I вносятся и описываются объекты недвижимого имущества. Вписывается и описывается в первую очередь участок, после чего вписываются и описываются остальные регистрируемые объекты недвижимого имущества, расположенные на участке.
Записи, относящиеся к одному объекту недвижимого имущества, идентифицируются кодом записи. Код записи для участка остается неизменным - "1.0" для объектов недвижимости из раздела В код записи формируется из номера подраздела "1" и номера объекта недвижимого имущества их кадастрового номера (пр. кадастровый номер 0142102004.11, то есть, номером объекта недвижимости является "11", таким образом номером записи будет "1.11").  Записи об объектах недвижимого имущества из раздела С не содержат кода записи.

82. В подраздел I также вносятся записи о прекращении существования объекта недвижимого имущества, изменении записей из данного подраздела, сервитуте, установленном в пользу недвижимого имущества, кондоминиуме.   

83. Содержание записей подраздела I:
Bunul imobil. Вписывается код записи, который присваивается каждому зарегистрированному объекту недвижимого имущества, за исключением объектов недвижимого имущества из раздела С. В данной рубрике также указывается тип объекта недвижимого имущества, подлежащего регистрации: земельный участок, строение, плантация, изолированное помещение и т.д.
Numărul cadastral. Вписывается кадастровый номер или условный кадастровый номер недвижимости.

Пример кадастрового номера земельного участка
21 35 5 34 315
где:
21 - номер кадастрового района
35 - номер кадастровой зоны
5 - номер кадастрового массива
34 - номер кадастрового сектора
315 - номер земельного участка
В случае, когда номера земельных участков исчерпываются, добавляется четвертая цифра.
21 35 5 34 0123
Пример условного кадастрового номера
21 35 0 00 315
При проведении кадастровых работ в рамках массовой первичной регистрации условные кадастровые номера будут заменены кадастровыми номерами.
Кадастровый номер строения не может быть сформирован без кадастрового номера земельного участка. Для формирования кадастрового номера строения к кадастровому номеру участка, на котором находится строение, добавляется номер строения. 
Пример кадастрового номера строения
25 35 5 34 315. 01
Кадастровый номер изолированного помещения состоит из кадастрового номера земельного участка, номера строения, расположенного на данном участке и порядкового номера изолированного помещения.
Пример кадастрового номера изолированного помещения
25 35 5 34 315.01.001
В случае, если в правоустанавливающих документах (титул, юридический акт) кадастровый номер объекта недвижимого имущества указан неверно, это будет считаться условным кадастровым номером и будет исправлен путем присвоения правильного кадастрового номера согласно решению Регистратора. Решение об исправлении кадастрового номера включается в кадастровое дело. В Реестре будет сделана отметка "Условный кадастровый номерx01(x01(x01(..заменен кадастровым номером x01(x01(..согласно решению №, дата".
Locul amplasării/adresa
Для земельного участка указывается:
- наименование района (муниципия), наименование села (коммуны), города, муниципия. В случае, если объект недвижимого имущества расположен вне населенного пункта, после наименования административно-территориальной единицы вписывается "вне населенного пункта".  
Для строений указывается и адрес строения:
- название улицы, площади, проспекта, переулка;
- номер строения из правоустанавливающего документа;
Для квартир (изолированных помещений) также указывается:
- номер квартиры из правоустанавливающего документа.
В случае основного строения с пристройками вносится только адрес основного строения, если пристройки не имеют другого адреса.  
Modul de folosinţă. Пользование объекта не влияет на право, а является атрибутом, связанным с учетом. Порядок пользования (назначения) указывается из правоустанавливающего документа согласно классификатору из приложения № 5. В случае, если правоустанавливающий документ не содержит такого рода сведений, порядок пользования будет вписан согласно указанному классификатору. 
Suprafaţa. Вписывается площадь объекта недвижимого имущества: участка - в гектарах, строения - в квадратных метрах (площадь на плоскости по желанию и общая площадь), изолированного помещения - в квадратных метрах. 
Tipul hotarelor. Данная рубрика включается только для земельных участков. Границы могут быть общими или фиксированными.
Data înregistrării.  Указывается дата подачи заявления.
Înscrierea despre lichidare. Данная рубрика действительна для объектов недвижимого имущества из Разделов В и С в случае прекращения существования объекта недвижимого имущества путем объединение, разделения, ликвидации (снос, уничтожение). При регистрации факта прекращения существования объекта недвижимого имущества в результате сноса или уничтожения одновременно исключаются в установленном порядке все вещные права из Реестра на данный объект.
Modificări, însemnări, corectări. Данная рубрика содержит замечания, относящиеся к объекту недвижимого имущества, изменениям записей из подраздела I: изменения площади, изменение кадастрового номера и др. Рубрика содержит следующие записи:
- Tipul. Указывается, что именно было изменено, исправлено. Например, "Изменение площади объекта недвижимого имущества"
- Temeiul juridic. Вписывается правовой акт или другой документ, послуживший основанием для осуществления изменения, исправления, номер и дата выдачи или составления акта.
- Data еfectuării înscrierii. Указывается дата подачи заявления о внесении изменений, исправлений или дата вынесения решения Регистратором. 

84. Если установлен сервитут в пользу объекта недвижимого имущества, то это вписывается в данный подраздел. Подраздел содержит отдельную рубрику "Сервитут", содержащую следующие записи:
- Tipul servituţii: пр.  Сервитут для права прохода.
- Numărul cadastral al bunului aservit:
- Temeiul juridic: вписывается юридический документ, на основании которого регистрируется сервитут.
- Data înregistrării:
- Radierea: указывается дата исключения.

85. При наличии плана, в котором указан радиус действия сервитута, в рубрике "Modificări, însemnări, corectări", соответствующей подразделу, будет сделана ссылка на данный план. Например, "Raza de acţiune a servitutei este indicată pe planul cadastral întocmit la 9.01.2004".
Исключение записи: при исключении записи, относящейся к сервитуту в подразделе III Реестра земельного участка, обремененого сервитутом, исключается и запись из подраздела I Реестра доминирующего земельного участка. 

86. В случае земельных участков с жилыми домами строения, расположенные на земельном участке  (основные и пристройки), регистрируются по требованию Заявителя. Если в правоустанавливающем документе указаны все строения, расположенные на земельном участке, в Реестр записываются все строения, указанные в правоустанавливающем документе.

87. В случае, если строение собственность собственника земельного участка расположено и на соседнем участке, в Реестр в рубрику "Modificări, însemnări, corectări"  записывается "construcţia continuă (se prelungeşte) pe terenul nr._________ " с указанием кадастрового номера земельного участка, на котором оно продолжает простираться.  А к земельному участку, на который продолжает простираться строение, в той же рубрике будет применена запись "pe sector continuă construcţia nr. _________", с указанием кадастрового номера строения, которое продолжает простираться на данный участок.

88. При регистрации подземных строений и прав на них в рубрику: Bunul imobil  вписывается "construcţie subterană". Подземным строениям присваивается кадастровый номер, следующий строениям, расположенным на земельном участке, под которым находится подземное строение.
В случае, если подземное строение расположено под двумя или более земельными участками, для формирования кадастрового номера строения используется кадастровый номер земельного участка, находящегося в собственности или пользовании собственника строения или земельного участка для которого установлено право прохода к данному строению. В иных случаях земельный участок выбирается Регистратором при консультации с собственником строения. 

89. Для регистрации строения, приобретенного путем присоединения (путем
строительства), и права собственности на него представляется документ, подтверждающий право собственности или пользования (суперфиций, аренда) на земельный участок заказчика (инвестора) строительства, и документы, подтверждающие принятие строительных работ (акт о приемке по окончанию работ). Документы, относящиеся к земельному участку, не требуются, если право на земельный участок уже зарегистрировано.   
Регистрация права на объект незавершенного строительства может быть осуществлена по просьбе правообладателя на основании документов, подтверждающих право заказчика (инвестора) строительства на земельный участок, разрешения на строительство и акта об определении на участке степени завершенности строительства.

90. Многолетние насаждения (виноградники, сады и т.д.) вписываются в Разделы A, B. Площадь насаждений указывается из Проекта посадки многолетних насаждений или другого акта, в котором указана площадь, или  акта установления на местности, составленного территориальным кадастровым офисом.
Основанием для  регистрации права служат документы, предусмотренные законодательством для посадки многолетних насаждений (Постановление Правительства № 705 от 20.10.1995 г.)
Если насаждение было передано владельцу в счет доли от объектов недвижимого имущества сельскохозяйственных предприятий, основанием послужит свидетельство о праве собственности.  
В случае, если владелец насаждения посадил земельный участок, но он не является собственником данного земельного участка, право на насаждение будет зарегистрировано после или одновременно с правом на пользование (аренду) земельным участком. В данном случае Регистратор осуществит проверку наличия в правовом акте, подтверждающем право пользования участком (например, договор аренды), клаузулы о праве осуществления высадки земельного участка владельцем права пользования (арендатором) участком. 
Выборочная регистрация в случае передачи права собственности на насаждение будет осуществлена на основании правовых актов, посредством которых передаются права (договор купли-продажи, акт продажи с аукциона др.).

91. Регистрация участков недр. Участки недр в качестве вскрытых пород регистрируются в Реестре согласно правилам регистрации земельных участков. Подземные участки недр в качестве подземных пространств регистрируются по правилам регистрации подземных строений. В качестве документов для регистрации участков недр служат горный отвод и лицензия.