ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РМ О НЕДВИЖИМОСТИ

Часть 3. Внесение записей в подраздел II

«Вернуться назад

92. Содержание записей подраздела II:
2.1. Bunul imobil: В первой рубрике указывается номер записи, состоящий из номера раздела "2" и порядкового номера зарегистрированного права. Порядковый номер присваивается каждому зарегистрированному праву. Может быть присвоен единый порядковый номер в случае, если на основании заявления регистрируется одно и то же право за одним и тем же собственником на большее количество объектов недвижимого имущества, расположенных на одном и том же участке, с одинаковыми условиями.
Пр. Подраздел II
2.1 Bunul imobil:  Строение 2135534315. 01
                         Строение 2135534315. 02
                               Строение 2135534315. 03
В случае права общей долевой собственности порядковый номер присваивается каждой зарегистрированной доле. 
В данную рубрику вносится объект недвижимого имущества, описанный в подразделе I, на который регистрируется право собственности и кадастровый номер объекта недвижимого имущества по вышеуказанному примеру.
Cota-parte: указывается доля (в % или частях) собственности на объекты недвижимого имущества, описанные в подразделе I. Если объект недвижимого имущества принадлежит одному собственнику, вписывается цифра 1.0.
Proprietarul: В данную рубрику вносятся полные сведения о собственнике. 
Для физических лиц: фамилия и имя, число, месяц и год рождения, идентификационный номер (персональный код), при отсутствии такового указываются сведения из документа, удостоверяющего личность (номер, серия).
Для юридических лиц: полное наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации, идентификационный номер (персональный код).
В случае государственной собственности вписывается: Республика Молдова, если в качестве собственника выступает административно-территориальная единица, вписывается конкретная административно-территориальная единица, например: коммуна Тареука, район Резина. 
Domiciliul/sediul:  как правило, указывается почтовый адрес места проживания или места нахождения.
Temeiul înscrierii: указываются сведения о документе, послужившем основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, описанные в подразделе I: указывается объект недвижимого имущества, к которому относится данный документ, наименование документа, его номер и дата выдачи.
В случае возникновения права на основе закона, делается ссылка на номер и название закона.
Termenul. Condiţia: в данную рубрику вносятся условия, сроки, ведущие к возникновению, погашению прав, указанные в правоустанавливающем документе.
Data înregistrării: Указывается дата получения заявления (записанная в книге приема заявлений).
Felul înscrierii: Вписывается табулирование или временная запись.
Radierea dreptului: При погашении зарегистрированного права в случае, когда право не переходит к другому обладателю в данной рубрике указывается, что право было исключено, вписывается правовое основание исключения права и дата произведения записи (дата приема заявления). 
Если право исключается в связи с переходом к другому обладателю (например, на основании договора купли-продажи), в данную рубрику вносится запись, что право было исключено и делается ссылка на порядковый номер записи нового права.
Modificări, însemnări, corectări. Данная рубрика содержит сведения об изменениях, исправлениях записей из подраздела II, а также может содержать отметки Регистратора, связанные с записями из данного подраздела, и содержит следующие сведения:
- Tipul: указывается тип, название и содержание изменения, отметки, исправления.
- Temeiul juridic: вписывается правоустанавливающий документ, послуживший основанием для произведения записи.
- Data еfectuării înscrierii: дата подачи заявления или дата вынесения решения Регистратора.
93. Особенности внесения записей о кондоминиуме.
Часть земельного участка, входящая в кондоминиум и строения, расположенные на нем, описываются в подразделе I Разделов A, B Реестра.
В подразделе II, в рубрику: Proprietarul  вносится следующая запись: "Кондоминиум".
В рубрике: Temeiul înscrierii делается ссылка на Закон о кондоминиуме в жилищном фонде № 913-XIV от 30.03.2000 г.
В подразделе III в установленном порядке регистрируется право управления ассоциацией совладельцев в кондоминиуме.
Для каждого изолированного помещения из кондоминиума в подразделе I раздела С после описания квартиры, изолированного помещения вписывается  доля на объекты недвижимого имущества из кондоминиума (на земельный участок, прилегающий к блоку, и на помещения общего пользования).  
Например:  "Кондоминиум, 5%, Основание: протокол общего собрания ассоциации совладельцев "Confort" №1 от 07.01.2004, решение совета мун. Кишинэу № 77 от 07.07.2004."
94. Внесение записей в Реестр в том случае, когда в строении в собственности находятся изолированные помещения без наличия единого собственника на все строение в целом. 
Если в здании есть предназначенные для жилья либо имеющие другое назначение площади, принадлежащие разным собственникам, и площади общего пользования, находящиеся в совместном владении (ст. 355 Гражданского кодекса), запись, относящаяся к праву собственности на здание, не делается, делается отметка - Înregistrarea dreptului nu a fost solicitată. В раздел C одновременно с регистрацией права на изолированное помещение или в дальнейшем будет вписана согласно правовому акту (которым может быть: договор, заключенный между владельцами помещений, решение судебной инстанции, др.) доля собственности на части здания, предназначенные для совместного пользования.  
95. Регистрация права собственности на строение осуществляется после регистрации права собственности на земельный участок. Регистрация права собственности на изолированные помещения осуществляется после регистрации прав на земельный участок и строение. 
Правo собственности на строение может быть зарегистрировано до регистрации права на земельный участок, если:
- земельный участок находится в собственности государства или административно-территориальных единиц и разработка плана участка необязательна (например в случае регистрации здания органа публичной власти, в случае жилого здания), или
- земельный участок и строение или изолированное помещение принадлежат разным собственникам.
В вышеуказанных случаях, когда нет основания применить положения ст. 57 Закона № 1543/98 г., в соответствующей рубрике  Реестра  делается отметка "Înregistrarea dreptului nu a fost solicitată".