ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РМ О НЕДВИЖИМОСТИ

II. ПРИЕМКА ОБЪЕКТОВ ПО ОКОНЧАНИИ РАБОТ

«Вернуться назад

7. Исполнитель должен сообщить инвестору дату окончания всех работ,
предусмотренных в договоре, посредством письменного документа, утвержденного представителем инвестора на строительной площадке.

8. Комиссии по приемке строительных работ и установленного оборудования назначаются инвестором в составе не менее 5 человек. В состав комиссии
должен быть включен представитель инвестора, представитель органа местного
публичного управления, на территории которого расположено строительство,
авторитетные специалисты в соответствующей области. Председателем приемочной комиссии для объектов жилья и соцкультбыта, финансируемых из бюджетных
или внебюджетных средств, назначается представитель органа местного публичного управления. Председателем приемочной комиссии для объектов, расположенных в муниципии Кишинэу, независимо от источника финансирования, назначается представитель местной публичной власти.

9. Для одноэтажных индивидуальных жилых домов с надворными постройками
для одной или двух семей, а также временных сооружений площадью менее 150
кв. м приемочная комиссия состоит из владельца объекта и представителя
местной публичной власти (образец акта см. в приложении N 3 к настоящему
положению).

В работе комиссии участвует в качестве исполнителя выполненных строительных работ представитель исполнителя (соответствующей подрядной организации).

10. Инвестор назначает дату начала работы приемочной комиссии не позднее чем через 15 календарных дней после официального извещения об окончании
работ и сообщает ее:
1) членам приемочной комиссии;
2) исполнителю;
3) проектировщику.
Представители исполнителя и проектировщика не могут быть членами комиссии, они участвуют в работе в качестве приглашенных.

11. Для объектов, носящих секретный характер, определенных приказами
Министерства обороны, Министерства внутренних дел, Министерства национальной безопасности, приемочные комиссии назначаются этими органами.

12. Проектировщик, как автор проекта конструкции, составляет и предъявляет приемочной комиссии заключение о фактическом состоянии строительства.

13. Инвестор представляет приемочной комиссии заключения пожарной, санитарной служб, Департамента охраны окружающей среды и других органов контроля о фактическом состоянии строительства.

14. При приемке зданий высотой более 28 метров с помещениями вместимостью более 150 человек, гостиниц, больниц, домов для детей-сирот и инвалидов и для престарелых или других зданий, предназначенных для лиц, не имеющих возможности самостоятельно эвакуироваться при чрезвычайных ситуациях,
инвестор обязан включить в приемочную комиссию представителя пожарной службы, на которого он заранее подал письменную заявку.
Фамилию своего представителя пожарная служба сообщает инвестору в промежуток времени от получения заявки до начала работы приемочной комиссии.
Приемочный акт должен отражать выполнение мер по пожарной безопасности, предусмотренных в исполнительной документации, без которых приемка не
допускается.

15. При приемке сооружений, включенных в перечень исторических памятников, инвесторы обязаны включить в состав приемочной комиссии представителя, назначенного Министерством культуры.

16. В случае, если после получения извещения об окончании работ инвестор не устанавливает дату приемки работ в срок, предусмотренный в пункте
10, а также если в установленный срок на месте приемки не присутствует инвестор или его представитель, исполнитель сам назначает дату приемки в течение 15 календарных дней после окончания первоначального срока.
Исполнитель своевременно сообщает инвестору назначенную им дату работы
приемочной комиссии. Если инвестор не явился и в этот срок или заранее не
договорился с исполнителем о другом сроке для приемки (до назначенной исполнителем даты), исполнитель письменно извещает инвестора о последней дате
заседания приемочной комиссии.
В извещении исполнитель указывает также, что ответственность за возмещение всех убытков, причиненных ему несозывом приемочной комиссии, несет
инвестор.

17. Приемочная комиссия может работать в полном составе или каждый
член комиссии работает самостоятельно в сроки, установленные председателем
комиссии, назначенным инвестором. На заключительном заседании решение комиссии принимается посредством подписания акта приемки всеми членами комиссии.
С целью создания нормальных условий для приемки комиссии предоставляются исполнительная документация, заключения контролирующих органов, а также другие необходимые документы и объяснения.

18. Приемочная комиссия проверяет:
1) соблюдение требований разрешения на строительство, а также заключения и условия выполнения требований соответствующих компетентных органов.
Проверка осуществляется посредством:
визуального осмотра строительства;
анализа документации, содержащейся в техническом паспорте сооружения;
2) выполнение работ в соответствии с требованиями договора на строительство, исполнительной документации и специфических положений, с соблюдением основных требований строительства согласно закону;
3) заключение проектировщика о порядке выполнения работ (инвестор должен предусмотреть в договоре на проектирование выполнение этой работы);
4) сроки и качество окончания всех работ, предусмотренных договором
между инвестором и исполнителем, а также документацией, приложенной к договору.
В случае возникновения сомнений по поводу записей в документации технического паспорта сооружения комиссия может потребовать представления других документов, проведения экспертиз, дополнительных испытаний, проб и других тестов.

19. По окончании проверки комиссия представляет свои замечания и заключения в акте приемки, составляемом по образцу, указанному в приложении N
1 к настоящему положению, и в течение трех рабочих дней представляет его
инвестору вместе с замечаниями и рекомендациями принять с замечаниями или
без них, отсрочить или отклонить приемку.

20. Приемочная комиссия рекомендует приемку, если отсутствуют замечания или, при их наличии, они не препятствуют нормальной эксплуатации работы
согласно ее предназначению.

21. Приемочная комиссия рекомендует отложить приемку строительства в
случаях, когда:
1) констатируется отсутствие или незавершение отдельных видов конструкторско-монтажных работ, предусмотренных проектом;
2) отсутствует технический паспорт сооружения или он представлен в не-
полном объеме;
3) отсутствуют заключения соответствующих контролирующих органов;
4) в конструкции есть дефекты, для устранения которых необходимо время, а их неустранение повлияет на качество строительной продукции;
5) есть обоснованные сомнения относительно качества работ и необходимы
дополнительные испытания и экспертизы для выяснения;
6) объект был построен с отклонением от исполнительной документации;
7) объект был построен незаконно (без градостроительного сертификата,
без проекта, без разрешения на строительство).

22. Приемочная комиссия рекомендует отклонить приемку, если констатируются неустранимые дефекты, которые препятствуют выполнению одного или
нескольких основных требований, что влечет необходимость экспертиз, перепроектирования, переделки работ и др.

23. Отсутствие исполнителя при приемке не является причиной для пере-
несения и/или аннулирования приемки. В случае отсутствия исполнителя при
приемке инвестор имеет право пригласить для участия в приемке аттестованного независимого технического эксперта, который, отдельно от приемочного акта, дает заключение о фактическом состоянии объекта.

24. Случаи отсутствия некоторых привлеченных лиц или делегатов отражаются в акте приемки.

25. Председатель приемочной комиссии представляет инвестору акт прием-
ки с замечаниями участвующих в приемке и с рекомендациями комиссии.
Инвестор в течение трех рабочих дней принимает решение о приемке, ее
переносе или отклонении и извещает об этом исполнителя с приложением одного
экземпляра акта.

Акты приемочной комиссии для объектов соцкультбыта и жилых домов, финансируемых из бюджетных или внебюджетных средств, утверждаются решением
органов местного публичного управления в течение трех дней.

26. В случае, если приемка допускается с замечаниями, в приемочном акте необходимо четко указать те недостатки, которые нужно устранить. Срок
устранения согласовывается с исполнителем, но он не должен превышать 90 календарных дней со дня приемки, за исключением случаев, когда по климатическим условиям требуется назначить другой срок.

27. Если исполнитель не выполняет свои обязательства, предусмотренные
в пункте 26, по истечении согласованного срока устранения дефектов, инвестор делает ему официальное предупреждение и, если исполнитель не устраняет
дефекты, инвестор вправе произвести их устранение за счет виновного в них
исполнителя и потребовать возмещения причиненного ущерба.

28. Отказ исполнителя подписать приемочный акт отмечается в самом акте.

29. После устранения всех дефектов исполнитель требует в письменной форме от инвестора аннулирования замечаний. Если в течение 30 календарных дней со дня заявления исполнителя инвестор не аннулировал замечания, исполнитель может обратиться в Государственную инспекцию в строительстве, а в случае несогласия - в компетентную судебную инстанцию.

30. Дата приемки - это дата подписания приемочной комиссией акта приемки с замечаниями или без них.

31. Исполнитель в течение 20 календарных дней со дня получения акта
приемки, перенесения или отклонения приемки может оспорить замечания или
отклонение. Спор разрешается в высших инстанциях Государственной инспекции
в строительстве, если эта форма устранения разногласий предусмотрена в договоре, или в компетентной судебной инстанции.

32. Инвестор принимает работу на дату, предусмотренную в пункте 30, кроме случаев, когда приемка перенесена или отклонена.

33. В случае превышения инвестором 30-дневного срока, предусмотренного пунктом 29, без согласования с исполнителем продления этого срока, исполнитель обращается в Государственную инспекцию в строительстве, а затем в компетентную судебную инстанцию.

34. После того, как инвестор произвел приемку с замечаниями или без
них, он не вправе требовать другого улучшения работ или наложения штрафа,
уменьшения стоимости и пр., кроме предусмотренных в приемочном акте. Исключение составляют скрытые дефекты, выявленные в течение установленного законом срока.

35. В случае, когда инвестор заявляет о приемке части строительства до
срока, предусмотренного договором, составляется акт сдачи-приемки между исполнителем и инвестором, в котором отмечается состояние данной части строительства, меры по консервации, а также меры по взаимной безопасности осуществления деятельности на обеих частях. В данном случае вся ответственность за принятую часть временно возлагается на инвестора, за исключением скрытых дефектов и дефектов, вызываемых несоблюдением требований проектных
решений.

Акт сдачи-приемки, составленный при таких условиях, не является актом
приемки соответствующей части строительства, но инвестор вправе требовать
внесения в приемочный акт, составленный по окончании всех работ, замечаний
и дефектов, выявленных при сдаче-приемке и отмеченных в соответствующем акте. Для принятой инвестором части строительства гарантийный срок для дефектов, не влияющих на безопасность строительства, начинается со дня устранения дефектов.