ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РМ О НЕДВИЖИМОСТИ

II. Основные принципы национальной жилищной политики

«Вернуться назад

1. Целью новой  национальной  политики  является  обеспечение  права каждого  гражданина  на  выбор  наиболее приемлемого  для  него  способа решения жилищных вопросов.

2. Основу этой политики  составляет  разделение  функций  между государством и юридическими и физическими лицами в вопросах управления и финансирования строительства, реконструкции и  эксплуатации  жилищного фонда.

3. В целях реализации  жилищной  политики государство  обеспечивает:
конституционные  гарантии  по обеспечению жильем  малоимущих  слоев населения  и  приобретению гражданами жилья, многообразие и равноправие перед  Законом всех форм собственности на жилище, права граждан на выбор способа удовлетворения  своих  потребностей в жилье  и  на  возможность свободно  им  распоряжаться   в  соответствии   с действующим законодательством;

4. Формирование рынка жилья предполагает:
создание условий для формирования рынка жилья
совершенствование и создание новых финансово-кредитных и налоговых систем в жилищном строительстве (предоставление залогового и ипотечного кредитов, ссуд, создание развернутой сети инвестиционных банков);
наращивание объемов строительства конкурентноспособного жилья;
приватизацию жилья;
создание объективных   предпосылок   превращения  жилья  в   продукт реализации;
обеспечение равенства   прав  всех  физических  и  юридических  лиц, осуществляющих хозяйственную деятельность в жилищном строительстве;
формирование  рынка  проектной  продукции и  строительного подряда, строительных материалов, механизмов, конструкций и технологий;
решение жилищной  проблемы  на платной основе при  наличии  развитой системы субсидирования и кредитования населения;
перестройку строительного  комплекса  и  его  адаптацию  к  рыночным условиям.

5. Национальная   жилищная  политика  осуществляется  по   следующим основным направлениям:
переход всеобщего  бесплатного  распределения жилья к  рынку  жилья;
изменение структуры  жилищного  фонда  и жилищного  строительства  в зависимости от источников финансирования и реорганизации инвестиционного процесса;
строительство  жилых домов, включая объекты социальной сферы первой ступени обслуживания, за счет:
а) средств государственного и муниципального (городского, районного, местного) бюджета для обеспечения жильем лиц,  пользующихся,  согласно Закону, социальной защитой в этой области;
б) денежных средств населения;
в) инвестиции предприятий, ассоциаций,   акционерных   обществ, объединений, независимо от их форм собственности;
г) средств общественных  организаций (различных обществ, религиозных организаций и др.);
д) средств иностранных инвесторов;
е) различных источников финансирования строительства для последующей продажи населению;
развитие местного жилищного строительства каждым районом и городом в объемах,  предусмотренных  региональными  программами в  соответствии  с общей республиканской программой, которую предстоит разработать;
реконструкция, модернизация и благоустройство  существующего жилищного фонда и его рациональное перераспределение;
развитие жилищно-коммунального  хозяйства  за  счет  средств   и контрактов на обслуживание жилья любых форм собственности;
принятия норматива  жилья  на члена семьи (для граждан,  находящихся под социальной защитой) дифференцированно для каждого населенного пункта но не ниже установленной санитарной нормы;
дифференцированная  оплата  муниципального  жилья в  зависимости  от места  расположения  жилого дома или квартиры в городе или  поселке,  их типа, уровня комфортабельности и других факторов;
осуществление  контроля за ценами в строительстве, финансируемом  из бюджета;
применение нового подхода к регламентации учета и  распределения жилья   гражданам,  пользующимся льготами в этой области, выделение земельных участков для индивидуального строительства и внедрение системы страхования жилища;
создание законодательной и нормативной базы, обеспечивающей правовые основы и гарантии   субъектов в  жилищных   отношениях,   а   также соответствующие экономические методы их регулирования.