ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РМ О НЕДВИЖИМОСТИ

III. Архитектурно-технические  и градостроительные аспекты национальнойжилищной политики

«Вернуться назад

6. Архитектурно-градостроительные аспекты изменения национальной жилищной политики предусматривают:

сдерживание территориального  расширения  крупных  городов  за  счет сокращения   промышленного   строительства, прекращения  экологически неблагоприятного  строительства,  более интенсивного развития средних  и малых городов, установления дифференцированной платы за  использование территорий   и   соответствующих  платежей  на  развитие   инженерной инфраструктуры, благоустройства и озеленения населенных пунктов;
обеспечение первоочередного  роста малых и средних городов, сельских поселений на основе  экономического стимулирования этого процесса государством и повышения хозяйственной самостоятельности, прежде всего в жилищном строительстве;
сохранение и  возрождение исторических зон жилой застройки, реконструкция и реставрация  памятников жилой архитектуры,  истории  и культуры;
частичное уплотнение (для получения жилой площади) территорий существующих районов и микрорайонов, обеспеченных инженерными сетями, модернизация  домов, построенных по проектам старых серий, и  надстройка при технической возможности дополнительных этажей на некоторых домах;
внедрение в городах (в том числе и в крупных) и поселениях;
новых приемов  и  методов формирования жилых комплексов  малоэтажной затройки (высокоплотной, террасной, блокированной, усадебной и др.);
строительство домов для семей, состоящих из двух и трех  поколений, многодетных, близкородственных, престарелых, инвалидов и т.д.;
малых семейных предприятий социальной сферы (офисов, магазинов, кафе гостиниц, предприятий  быта,  мастерских и т.д.), встроенных  в  здания домов;
дифференцирование градостроительных  требований  к  территориальным объемно-планировочным   и  образно-эстетическим характеристикам жилой застройки с учетом местных традиций и размеров поселения.
Для реализации  архитектурно-градостроительных  проблем  необходимо:
разработать государственные   нормы   и  стандарты   для   застройки различных типов зданий с учетом местных условий районов республики;
переработать и создать национальную нормативную базу  по проектированию  и  строительству  жилья,  адаптированную  к  европейским нормам и требованиям;
разработать новые типы жилья (перспективное строительство);
разработать Положение о порядке составления и реализации местных программ жилищного строительства;
определить градостроительную ценность территорий для строительства;
дифференцировать  размеры  приусадебных  участков  для  городских  и сельских населенных пунктов с учетом ценности территорий;
решить индивидуально  в  каждом населенном пункте  вопросы  освоения новых  территорий, структуры застройки по этажности, по типам квартир  и размерам жилых образований, включая вопросы шумозащиты;
снять все необоснованные ограничения уровня инженерного оборудования и комфортности для индивидуального жилого дома;
провести корректировку   генеральных   планов  городов  и  проектов размещения строительства с учетом приоритетного развития застройки малой и средней этажности, усадебной застройки, сохранения  модернизации  и инженерного  благоустройства  территорий  существующей   индивидуальной затройки.

7. Изменение структуры жилищного строительства (по мере  реализации жилищной политики) по    типам  домов, их этажности  и конструктивно-технологических счет, увеличение объемов, ускорение темпов строительства жилья обуславливают необходимость:
внедрения новых конструктивных систем, высокой надежности конструкций, обеспечивающих  устойчивость  жилых  зданий в  условиях повышенной сейсмичности, а также в случае стихийных бедствий;
постепенного перехода от сборного железобетона, являющегося одним из базовых материалов в  жилищном строительстве, к  традиционным  местным материалам  (пильный  известняк, кирпич и др.), эффективным  современным строительным  материалам и изделиям (легкие стеновые панели, эффективные
утеплители, изделия из различных отходов промышленности и др.);
переориентации производственной базы государственного жилищного строительства и  промышленности  строительных  материалов  на   выпуск конструкций  для малоэтажного строительства и зданий средней этажности, удовлетворения  потребности граждан в строительных материалах и изделиях для  возведения жилья повышенной комфортности, а также на  производство  конструкций,    изделий,   полуфабрикатов,  отделочных материалов  и инженерного   оборудования,позволяющих  формировать  жилую  застройку  с новыми архитектурно-планировочными и конструктивными свойствами.

8. Одним из главных   направлений   в   жилищном  строительстве   и эксплуатации  зданий, сооружений и систем является сокращение энерго  и ресурсопотребления за счет:

архиректурно-планировочных  решений  и  изменения  градостроительных требований;
повышения уровня теплозащиты ограждающих конструкций жилых зданий (наружных стен и светопрозрачных ограждений);
внедрения новых  эффективных  строительных  материалов и  изделий  и сокращения энергопотерь при их промышленном изготовлении;
оснащения квартир  современным инженерным оборудованием в том  числе измерительными приборами разного назначения (водо, тепло и газомерами) освоения процесса изготовления новых материалов и санитарно-технического оборудования;
применения нетрадиционных  видов энергии при отоплении  малоэтажного жилья;
внедрения в отдельных домах и жилых поселках компактных экологически чистых автономных систем инженерного обеспечения, перевода возрастающего индивидуального жилищного строительства на   автономные  системы инженерного обеспечения;
упорядочения вопросов эксплуатации существующих и вновь построенных инженерных систем в городах и поселках.